Yunanistan’da Yatırım Sürecinde Neden Bizimle Çalışmalısınız?

Siz değerli müşterilerimize, sürecin başından sonuna kadar, hatta satış sonrası süreçte de en profesyonel ve şeffaf şekilde hizmet sunuyoruz.

Türkçe ve Yunanca bilen ekibimiz Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımı ve Oturum İzni (Golden Visa) konusunda geniş donanım ve tecrübeye sahip olup, sizlere bu süreçte ihtiyaç duyacağınız tüm hizmetleri tek bir çatı altında sunuyoruz. Ekibimizde doğru gayrimenkul yatırımını yapmanızı sağlayacak gayrimenkul danışmanlarının yanı sıra, alım satım sürecine ve oturum izni başvurularına hâkim hukuk danışmanlarımız ve satın aldığınız gayrimenkulün gerçek piyasa değeri konusunda sizi aydınlatacak bağımsız ve objektif değerleme kadromuzla sizlere yatırımınızı güvenle yapma konusunda destek sunuyoruz. Gayrimenkul danışmanlarımız, avukatlarımız ve mali müşavirlerimiz Türkçe bilen uzmanlardan oluşmakta olup, müşterilerimize sürecin her aşamasında güvenle hareket edebilecekleri bir ortam sağlıyoruz.

Buna ek olarak, satın aldıktan sonraki dönemde de sizlere destek olmaya devam ediyoruz. Satın alınan mülkün kiralaması, mülk yönetimi, emlak vergisi ve kira vergisi takibi, mali müşavirlik ve beyanname hizmetleri, tadilat, tamirat ve renovasyon gibi konularda da ihtiyaç duyulacak olan hizmetleri, sağlayan bir hizmet modeli sunuyoruz.

Bir başka anlatımla; sadece yatırımınız tamamlanıncaya kadar değil, devamında da ihtiyaç duyduğunuz her noktada uzun vadeli ve sürdürülebilir iş modelimiz ile yanınızdayız.

 

Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımı;

 

Yunanistan Devleti Golden Visa Programı kapsamında, 250.000 Euro tutarında gayrimenkul yatırımı yapan kişilere ve birinci derece yakınlarına oturum izni sağlamaktadır.

 

Bu sayede Schengen Bölgesinde yer alan ülkelere vizesiz seyahat etme hakkı elde edilmektedir.

 

Yurt dışında varlık sahibi olmak ve böylece döviz cinsinden kira geliri elde edebilmek amaçlı gayrimenkul yatırımı yapılmaktadır.

 

 

 

 

Gayrimenkul Satın Alma Süreci

 

Öncelikle Yunanistan’da yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkul türünü seçmelisiniz. Denge Değerleme olarak, bizim yatırımcılara önerimiz ticari gayrimenkullerden ziyade konut yatırımı yapılması yönünde. Covid-19 salgınının yarattığı belirsizlik ortamı, dükkân, ofis, otel vb. nitelikli mülklerin dönemsel koşullardan daha çok etkilenmesi ve piyasa koşullarını kestirmenin daha güç olması nedeniyle konut yatırımı yapmanın güvenli liman olduğunu söyleyebiliriz. Yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkul türünü seçtikten sonra, Yunanistan’da bulunan iş ortaklarımız ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulü bulma konusunda size yardımcı olacaktır.

Bu süreçte atılması gerekli olan ilk adımların vergi numarası almak ve banka hesabı açmak olduğunu söyleyebiliriz.

 

 

 

 

→  Yunanistan’da Mülk Satın Almak İçin Yunanistan’a Gitmek Zorunlu Mudur?

 

           Yunanistan’da mülk sahibi olabilmek için Yunanistan’a gelmek gibi bir zorunluluğunuz bulunmuyor. 2021 yılında yapılan yasal düzenlemeyle, Yunanistan’a gelmeden mülk satın almak mümkün hale geldi. Ancak Golden Visa oturum izni başvurusu yapabilmek için Yunanistan’a gelerek parmak izi verilmesi gerekiyor.

 

→  Yunanistan’da Mülk Satın Alırken Bir Avukat ile Çalışmak Zorunlu Mudur?

 

           Yunanistan’da bir avukatın size vekalet etmesi yasal olarak zorunlu değildir ancak alım satım işlemlerinde bu alanda uzmanlaşmış bir avukat ile çalışmanız sizin açınızdan faydalı olacaktır. Yasal süreçleri takip edebilmeniz ve kolayca çözümleyebilmeniz adına bunun size yararı olacaktır.

 

Satın Alma Sürecinde Gerekli Belgeler Nelerdir?

 

  • Geçerli bir pasaport
  • AFM (Vergi Sicil Numarası)
  • İkamet belgesi
  • Vergi beyannamelerinin kopyası
  • Kimlik belgesi
  • Vekaletname (Eğer satın almak için bizzat kendiniz gelmeyecekseniz)

→  Vergi Numarası Nasıl Alınır?

 

           Yunanistan’da mülk edinirken vergi sicil numarası (AFM) alınması gereklidir. Yurtdışında yaşayan kişiler Yabancılar Vergi Dairesine başvuru yaparlar.     

           AFM almak için hali hazırda AFM numarası sahibi ve size kefil olacak birisine ihtiyacınız var.  Ancak bu durum kefil olacak kişi üzerinde herhangi bir yükümlülük yaratmıyor, herhangi bir konuda sorumlu hale gelmiyor. Bu konuda çalıştığınız hukuk bürosundan veya emlak danışmanından destek istemenizde fayda var.

 

→  Vekaletname Nasıl Hazırlanır? Vekaletname ile Ne Tür İşlemler Yapılabilir?

 

           Vekaletname iki şekilde hazırlanabiliyor. Eğer Yunanistan’a gelmeden mülk satın almayı planlıyorsanız Yunanistan Konsolosluğuna giderek çalışacağınız avukata vekalet verebilirsiniz.
Eğer Yunanistan’a giderek mülk satın alacaksanız, yeminli bir tercüman ile beraber Yunanistan’da bir notere giderek vekaletname işlemi gerçekleştirilmesi gerekiyor. Vekaletname, bu belgede adı geçen avukata, yabancının adına işlemde bulunabilme yetkisi verir.

           Bu sayede, alıcı uzun ve karmaşık yasal formaliteler ve prosedürler ile uğraşmak zorunda kalmaz.

           Müvekkili (alıcı) adına ve onun yerine hareket eden yetkili avukat, müvekkilini Yunanistan’da bir vergi mükellefi olarak kaydettirip adına banka hesabı açar.

           Yetkili avukat, mülk sicilini mülkiyet geçmişi ve diğer detaylar açısından detaylıca kontrol eder.

           Satın alınacak mülke ait ipotek, haciz, her türlü tapu kaydı bilgileri, mülke ait var olan ve geçmişteki sözleşmeler ve anlaşmalar gibi her türlü detay hakkında bilgilendirme ve araştırma yapabilir. Mülkün kontrolünü tamamladıktan sonra bir rapor hazırlar, imzalayıp belgeler ve alıcıya teslim eder.

 

Yunanistan’da Nerede Gayrimenkul Yatırımı Yapılmalı? 

 

 

Bizlerle iletişime geçilmesi durumunda ayrıntılı olarak bilgi paylaşımı sağlanacaktır.

 

Detaylı Bilgi

 

 

 

 

 

 

 

Satın Alınacak Mülkün Piyasa Değerine Uygun Şekilde Satın Alınıp Alınmadığı Nasıl Anlaşılır?

 

Yunanistan’da gayrimenkul değerlemesi yapma lisans ve donanımına sahip lisanslı uzmanlarımızın hazırladığı ve tarafımızdan da koordine ve kontrol edilen raporlar vasıtasıyla size destek sağlıyoruz.

 

Oturum İzni (Golden Visa) Süreci Nasıl İşliyor?

 

Oturum izni başvurusunun 250.000 Euro tutarında mülk/mülkler satın aldıktan sonra yapılması gerekiyor.

Oturum izni alabilmek için sürekli olarak Yunanistan’da ikamet etme şartı bulunmuyor. Gerçekleştirilen yatırım elde tutulduğu müddetçe 5 yılda bir oturum izni uzatılıyor.

Yatırımı yapan kişinin kendisi, eşi, bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri ve 21 yaşın altındaki çocukları bu haktan faydalanabiliyor. 21 yaşından büyük, 24 yaşından küçük çocukları ise öğrenciliği devam ediyorsa bu haktan faydalanabiliyor.

Oturum izni başvurusu esnasında, gayrimenkulün tapu sahibi olacak kişi için 2.000 €, her bir aile bireyi için 150 € ödeniyor.

Oturum izni başvuruları, konut satın alındıktan sonra yaklaşık 3 ay içerisinde sonuçlanıyor.

Oturum izni (Golden Visa) 5 yıl boyunca sürer ve mülkün yatırımcının mülkiyetinde kalması şartıyla her 5 yıl için sürekli olarak yenilenebilir.

Vatandaşlık alabilmek için ise 7 yılı tamamlamak ve bu süre zarfında Yunanistan’da yaşamak ve vergi ödemek gerekiyor. Ayrıca temel seviyedeki Yunanca ve Yunan kültürü sınavında başarılı olmak gerekiyor.

 

Yunanistan’da Oturum İzni Alabilmek İçin Kaç Defa Gelmek Gerekir?

 

Yunanistan’da mülk edinmek ve geçici oturum izni alabilmek için Yunanistan’a gelmek şart değildir ancak geçici oturum izni aldıktan sonra 5 yıllık oturum iznini alabilmek için, mülkü satın aldıktan sonra 12 ay içerisinde Yunanistan’a gelerek parmak izni vermek gerekmektedir.

 

Oturum İzni (Golden Visa) Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

 

1) Vekaletname (Konsolosluk veya Yunan noteri Huzurunda verilmesi gerekiyor)

2) 4 adet fotoğraf

3) Geçerli pasaportun her sayfasının tasdikli sureti,

4) Harç Ödemeleri:

5) Tapu Sözleşmeleri:

6) Sözleşmenin yetkili tapu idaresine devir kaydının yapıldığına dair tevsik edici belge ile Tapu ve Ulusal Kadastro Dairesi tarafından verilen ve taşınmaz üzerinde herhangi bir yük bulunmadığına dair bir belge,

7) Nüfus Kayıt Belgesi (Apostil ve tercümesi yapılmış şekilde),

8) Sağlık Sigortası.

 

 

 

Yunanistan’da Elde Edilen Kira Gelirinin Vergilendirilmesi Nasıl Oluyor?

 
 
Yunanistan’da, gayrimenkul kiralarından elde edilen gelirler:

 

  • Yıllık toplam €12,000’ya kadar %15
  • Yıllık toplam €12,000-€35,000 arası %35
  • Yıllık toplam €35,000’nun üstü %45 oranında vergilendiriliyor.

Faturalı harcama olmak kaydı ile, gayrimenkulün bakım onarım, tadilat, renovasyon, izolasyon gibi giderleri kira geliri vergisi matrahının %40’ına kadar gider gösterilebiliyor.

 

Satın Alınan Mülk Satılırken Vergi Doğar mı?

 

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazançları, %15’lik sabit bir oranda vergilendirilir. Vergiye tabi sermaye kazançları, satış fiyatından satın alma maliyetleri ve ilgili giderlerin düşülmesiyle hesaplanır.

Satın Alınan Mülkün Yıllık Emlak Vergisi Ne Kadar Tutuyor?

 

Mülkün bulunduğu şehre, büyüklüğüne ve niteliğine bağlı olarak, gayrimenkulün değeri üzerinden %0.5 ile %1.5 aralığında bir oran üzerinden gayrimenkul vergisi tutarı (ENFIA) hesaplanıyor.

 

Mülk Satın Alırken Oluşan Toplam Masraflar Mülk Fiyatının Yüzde Kaçı Kadar Tutuyor?

 

Satın alma aşamasındaki ve oturum izni başvurusu esnasında, emlak danışmanlarının aldığı komisyonlar, noter ücretleri, değerleme hizmetleri, yeminli tercümanlık ücreti, resmi harçlar, mühendislik raporu, avukatlık ve mali müşavirlik hizmetleri gibi masraflar toplamda yatırım bedelinin %11-13’ü civarında tutmaktadır.
Oturum izni (Golden Visa) almak için gerekli tutar olan 250.000 Euro yalnızca yatırım tutarı olup, satın alma ve oturum izni aşamalarında oluşan masrafları içermemektedir.

 

Uzun Dönem Kiralama mı, Airbnb veya Kısa Dönem Kiralama mı Daha Karlı?

 

Airbnb benzeri kısa dönem kiralama konusunda yapılan regülasyon sonucunda bu tür işlemlerin vergilendirmeye tabi tutulması, işletme ve yönetim giderleri nedeniyle kısa dönem kiralamanın cazibesini yitirdiğini söyleyebiliriz.
Atina ve çevresinde yatırım yaparak uzun dönem kiralamanın daha kazançlı olduğu düşüncesindeyiz.

 

İletişim

    * İsim - Soyisim

    Telefon

    * Konu

    * E-Posta

    Mesaj